一、防范化解房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)

1月20日，全國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議強(qiáng)調(diào)，把防風(fēng)險(xiǎn)擺在更加突出的位置，防范化解住房和城鄉(xiāng)建設(shè)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)，堅(jiān)決守住不發(fā)生系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)的底線(xiàn)。加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控，毫不動(dòng)搖堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，不把房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的工具和手段，保持調(diào)控政策連續(xù)性穩(wěn)定性，增強(qiáng)調(diào)控政策協(xié)調(diào)性精準(zhǔn)性，繼續(xù)穩(wěn)妥實(shí)施房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制，堅(jiān)決有力處置個(gè)別頭部房地產(chǎn)企業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目逾期交付風(fēng)險(xiǎn)，持續(xù)整治規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序。

二、促進(jìn)住房消費(fèi)健康發(fā)展

1月16日，國(guó)家發(fā)改委發(fā)布的《關(guān)于做好近期促進(jìn)消費(fèi)工作的通知》提出，加強(qiáng)預(yù)期引導(dǎo)，探索新的發(fā)展模式，堅(jiān)持租購(gòu)并舉，加快發(fā)展長(zhǎng)租房市場(chǎng)，逐步使租購(gòu)住房在享受公共服務(wù)上具有同等權(quán)利。推進(jìn)保障性住房建設(shè)，以人口流入多、房?jī)r(jià)高的城市為重點(diǎn)，擴(kuò)大保障性租賃住房供給。

1月26日，安徽省發(fā)改委發(fā)布《關(guān)于印發(fā)進(jìn)一步做好近期促進(jìn)消費(fèi)工作若干措施的通知》提出，以滿(mǎn)足外出務(wù)工春節(jié)返鄉(xiāng)人員消費(fèi)需求為重點(diǎn)，開(kāi)展智能家電、綠色建材等下鄉(xiāng)活動(dòng)，鼓勵(lì)有條件的地區(qū)給予適當(dāng)購(gòu)置補(bǔ)貼。引導(dǎo)房產(chǎn)、汽車(chē)、家電銷(xiāo)售企業(yè)在春節(jié)消費(fèi)旺季，通過(guò)分期免手續(xù)費(fèi)、贈(zèng)送抵扣券、降低首付比例、補(bǔ)貼置換等方式，擴(kuò)大大宗商品消費(fèi)。

1月31日，青海省完善促進(jìn)消費(fèi)體制機(jī)制部門(mén)聯(lián)席會(huì)議辦公室發(fā)布的《關(guān)于做好當(dāng)前促進(jìn)消費(fèi)工作的十條措施》明確提出，促進(jìn)住房消費(fèi)健康發(fā)展，適應(yīng)住房需求變化，提高住房市場(chǎng)化水平，合理安排住房租售結(jié)構(gòu)，提供多元化住房選擇，因城施策、一城一策，促使房?jī)r(jià)、房租水平保持在合理區(qū)間。開(kāi)展西寧等城市住房租賃試點(diǎn)，落實(shí)稅收、金融、租購(gòu)?fù)瑱?quán)等優(yōu)惠支持政策，依法保障承租人享有基本公共服務(wù)。鼓勵(lì)住房租賃企業(yè)開(kāi)展規(guī)模化運(yùn)營(yíng)，多渠道增加租賃房源供應(yīng)。以西寧市為重點(diǎn)，其他地區(qū)結(jié)合實(shí)際需求，因地制宜發(fā)展保障性租賃住房，擴(kuò)大保障性租賃住房供給，有效保障新市民、青年人住房，完善相適應(yīng)的基本公共服務(wù)等設(shè)施，打造宜居生活環(huán)境。

三、支持房企合理融資需求

1月19日，人民銀行營(yíng)業(yè)管理部召開(kāi)2022年北京地區(qū)貨幣信貸工作會(huì)議，會(huì)議要求，準(zhǔn)確把握和執(zhí)行好房地產(chǎn)金融審慎管理制度。支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，更好滿(mǎn)足購(gòu)房人合理住房需求，加大住房租賃金融支持，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。

四、加快發(fā)展保障性租賃住房

1月14日，安徽省政府辦公廳印發(fā)的《關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房實(shí)施方案》提出，到2025年，新市民和青年人多、房?jī)r(jià)偏高或上漲壓力較大的大城市，新增保障性租賃住房占新增住房供應(yīng)總量的比例力爭(zhēng)到30%以上。合肥、蕪湖、蚌埠、淮南、阜陽(yáng)、六安等6市為我省發(fā)展保障性租賃住房的重點(diǎn)城市。

1月18日，上海市住建委發(fā)布的《上海市保障性租賃住房租賃管理辦法（試行）》指出，三人以下家庭和單身人士可以入住二居室及以下戶(hù)型，二孩、三孩家庭可以入住三居室及以下戶(hù)型。根據(jù)供需匹配情況，出租單位也可以將多居室戶(hù)型拆套安排使用。一個(gè)家庭或單身人士只能入住一套保障性租賃住房。面向社會(huì)供應(yīng)的保障性租賃住房，租賃價(jià)格應(yīng)在同地段同品質(zhì)市場(chǎng)租賃住房租金的九折以下。出租單位對(duì)保障性租賃住房租賃價(jià)格可以按年度調(diào)整；價(jià)格調(diào)增的，調(diào)增幅度應(yīng)不高于市房屋管理部門(mén)監(jiān)測(cè)的同地段市場(chǎng)租賃住房租金同期增幅，且年增幅應(yīng)不高于5%。

五、實(shí)行購(gòu)房補(bǔ)貼政策

1月3日，昆明市政府印發(fā)的《關(guān)于進(jìn)一步做好當(dāng)前和今后一個(gè)時(shí)期就業(yè)創(chuàng)業(yè)工作的實(shí)施意見(jiàn)》提出，對(duì)在昆創(chuàng)業(yè)且穩(wěn)定經(jīng)營(yíng)2年以上或在昆就業(yè)且與用人單位（不含黨政機(jī)關(guān)、事業(yè)單位和國(guó)有企業(yè)）簽訂3年以上勞動(dòng)合同，并依法在昆繳納社會(huì)保險(xiǎn)滿(mǎn)2年的全日制博士、碩士研究生，在昆首次購(gòu)買(mǎi)商品住房且無(wú)自有住房的，分別給予8萬(wàn)元、5萬(wàn)元的一次性購(gòu)房補(bǔ)貼。

六、放開(kāi)放寬落戶(hù)限制

1月4日，海南省發(fā)布的《建設(shè)高標(biāo)準(zhǔn)市場(chǎng)體系實(shí)施方案》提出，放開(kāi)放寬落戶(hù)限制，開(kāi)展全島同城化戶(hù)口登記通辦試點(diǎn)。按照常住人口規(guī)模優(yōu)化配置基本公共服務(wù)。對(duì)接全國(guó)統(tǒng)一的社會(huì)保險(xiǎn)公共服務(wù)平臺(tái)，建立社保關(guān)系轉(zhuǎn)移“一次申請(qǐng)、全程代辦”制度。持續(xù)推進(jìn)異地就醫(yī)結(jié)算工作，實(shí)現(xiàn)“跨省通辦”“一碼通行”。

七、調(diào)整公積金貸款政策

1月19日，廣西壯族自治區(qū)南寧市住房公積金管理中心發(fā)布的《南寧住房公積金個(gè)人住房貸款管理實(shí)施細(xì)則》（征求意見(jiàn)稿）提出，首套房公積金貸款的最高額度為70萬(wàn)元，第二套房公積金貸款的最高額度為60萬(wàn)元。執(zhí)行首套房公積金貸款政策的，首付款比例不得低于住房?jī)r(jià)值的20%，即可貸額度不高于住房?jī)r(jià)值的80%；執(zhí)行第二套房公積金貸款政策的，首付款比例不得低于住房?jī)r(jià)值的40%，即可貸額度不高于住房?jī)r(jià)值的60%。公積金貸款支持繳存職工家庭購(gòu)買(mǎi)首套自住住房或第二套改善居住條件的自住住房，不支持購(gòu)買(mǎi)第三套及以上自住住房。

1月28日，福州市發(fā)布的《福州住房公積金管理委員會(huì)關(guān)于調(diào)整部分住房公積金政策的通知》提出：（1）在福州市行政區(qū)域范圍內(nèi)購(gòu)房的職工家庭，第二次申請(qǐng)純住房公積金貸款的，首付款比例調(diào)整為40%，申請(qǐng)組合貸款購(gòu)房的，參照商業(yè)銀行首付款比例的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行；（2）住房公積金貸款申請(qǐng)人及其配偶的任一方使用過(guò)住房公積金貸款的，在結(jié)清后即可再次申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)福州市行政區(qū)域范圍內(nèi)自住住房；（3）在福州以外的地區(qū)繳存住房公積金的福州戶(hù)籍職工在福州市行政區(qū)域范圍內(nèi)購(gòu)買(mǎi)自住住房的，可以申請(qǐng)住房公積金貸款。

八、央行降息下調(diào)5年期LPR 

1月20日，中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布，2022年1月20日貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）為：1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.6%，5年期LPR21個(gè)月來(lái)首次下調(diào)。其中，與房貸掛鉤的5年期以上LPR此次下調(diào)5個(gè)基點(diǎn)，百萬(wàn)房貸每月少還30元。