一、促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展

3月5日，李克強(qiáng)總理《政府工作報(bào)告》強(qiáng)調(diào)，保障好群眾住房需求，探索新的發(fā)展模式，堅(jiān)持租購(gòu)并舉，加快發(fā)展長(zhǎng)租房市場(chǎng)，推進(jìn)保障性住房建設(shè)，更好滿(mǎn)足購(gòu)房者合理住房需求，因城施策促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。

4月29日，中共中央政治局召開(kāi)會(huì)議強(qiáng)調(diào)，要堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，支持各地從當(dāng)?shù)貙?shí)際出發(fā)完善房地產(chǎn)政策，支持剛性和改善性住房需求，優(yōu)化商品房預(yù)售資金監(jiān)管，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

5月24日，國(guó)務(wù)院印發(fā)《關(guān)于扎實(shí)穩(wěn)住經(jīng)濟(jì)一攬子政策措施的通知》。受新冠肺炎疫情影響企業(yè)，可按規(guī)定申請(qǐng)緩繳住房公積金，原則上不超過(guò)2022年底；在此期間，繳存職工可正常提取和申請(qǐng)住房公積金貸款。受新冠肺炎疫情影響的繳存人，不能正常償還住房公積金貸款的，不作逾期處理，不作為逾期記錄報(bào)送征信部門(mén)。各地根據(jù)當(dāng)?shù)胤孔馑胶秃侠碜庾∶娣e，可提高住房公積金租房提取額度，支持繳存人按需提取，更好地滿(mǎn)足繳存人支付房租實(shí)際需要。

7月28日，中共中央政治局召開(kāi)會(huì)議強(qiáng)調(diào)，要穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，因城施策用足用好政策工具箱，支持剛性和改善性住房需求，壓實(shí)地方政府責(zé)任，保交樓、穩(wěn)民生。

3月16日，財(cái)政部提出，今年內(nèi)不具備擴(kuò)大房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)城市條件；銀保監(jiān)會(huì)提出，積極推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)轉(zhuǎn)變發(fā)展方式，鼓勵(lì)機(jī)構(gòu)穩(wěn)妥有序開(kāi)展并購(gòu)貸款，重點(diǎn)支持優(yōu)質(zhì)房企兼并收購(gòu)困難房企優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目。

5月20日，中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布，2022年5月20日貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）為：1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.45%，較上月4.6%下調(diào)15個(gè)基點(diǎn)。

    二、限購(gòu)限售放松城市繼續(xù)增加

3月1日，鄭州市發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的通知》。子女、近親屬在鄭工作、生活的，鼓勵(lì)老年人來(lái)鄭投親養(yǎng)老，允許其投靠家庭新購(gòu)一套住房。

4月27日，南京市房產(chǎn)交易中心發(fā)布消息。非本市戶(hù)籍居民家庭申請(qǐng)購(gòu)房由3年內(nèi)在南京連續(xù)繳納社保或個(gè)人所得稅2年及以上，調(diào)整為1年內(nèi)在南京累計(jì)繳納社?；騻€(gè)人所得稅6個(gè)月及以上（補(bǔ)繳不算）。5月10日，再次發(fā)布消息，預(yù)售商品住房限售由辦理產(chǎn)權(quán)證滿(mǎn)3年調(diào)整為合同備案日期滿(mǎn)3年。6月13日，再次發(fā)布，非南京戶(hù)籍人員提供個(gè)人6個(gè)月社保證明即可開(kāi)具購(gòu)房證明（可補(bǔ)繳）。

5月9日，蘇州市新房限制轉(zhuǎn)讓由3年調(diào)整為2年，二手房不再限制轉(zhuǎn)讓年限。非戶(hù)籍居民家庭購(gòu)房條件由3年內(nèi)累計(jì)繳納24個(gè)月社保調(diào)整為連續(xù)繳納6個(gè)月社保。

5月31日，成都市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室出臺(tái)《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化完善房地產(chǎn)政策促進(jìn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》。全市范圍內(nèi)個(gè)人轉(zhuǎn)讓家庭唯一住房，增值稅由滿(mǎn)5年免征調(diào)整為滿(mǎn)2年免征。

5月17日，杭州市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室發(fā)布《通知》規(guī)定，本市落戶(hù)未滿(mǎn)5年戶(hù)籍家庭，可在限購(gòu)范圍內(nèi)購(gòu)買(mǎi)一套二手住房；非戶(hù)籍家庭，須在購(gòu)房之日前1年起已在限購(gòu)范圍內(nèi)連續(xù)繳納城鎮(zhèn)社?；騻€(gè)人所得稅滿(mǎn)12個(gè)月。在限購(gòu)范圍內(nèi)，個(gè)人轉(zhuǎn)讓家庭唯一住房，購(gòu)房年限不足2年，按照5%征收率全額繳納增值稅，購(gòu)房年限2年及以上，免征增值稅；個(gè)人轉(zhuǎn)讓非家庭唯一住房，增值稅免征年限仍為5年。對(duì)于符合條件三孩家庭，在限購(gòu)范圍內(nèi)限購(gòu)住房增加1套。

5月22日，濟(jì)南市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布消息，不再將長(zhǎng)清區(qū)、章丘區(qū)列入限購(gòu)范圍；不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿(mǎn)2年調(diào)整為住房網(wǎng)簽滿(mǎn)2年可持證交易。

6月6日，廣州12345政務(wù)服務(wù)便民熱線(xiàn)獲悉，廣州戶(hù)籍單身成年人士可限購(gòu)一套住房；戶(hù)籍結(jié)婚家庭可限購(gòu)兩套房。非戶(hù)籍居民購(gòu)房，提供購(gòu)房之日前5年內(nèi)在本市連續(xù)繳納社保或者個(gè)稅證明的，可限購(gòu)一套住房。

6月20日，武漢市房產(chǎn)交易中心獲悉，本市戶(hù)籍居民在限購(gòu)區(qū)域已有2套住房可新增購(gòu)買(mǎi)一套。限購(gòu)區(qū)域內(nèi)首次購(gòu)買(mǎi)普通住房非本市戶(hù)籍居民家庭，在漢繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅年限由1年調(diào)整為3年內(nèi)累計(jì)有6個(gè)月。

6月24日，合肥市房屋交易中心發(fā)布通知。戶(hù)籍登記在市區(qū)集體戶(hù)、投靠親友家庭戶(hù)籍，與市區(qū)戶(hù)籍家庭具有相同購(gòu)房資格；非本市戶(hù)籍居民家庭購(gòu)房資格認(rèn)定中，社保個(gè)稅認(rèn)可追溯、補(bǔ)交；法人、非法人組織可購(gòu)買(mǎi)市區(qū)范圍內(nèi)商品住房；限購(gòu)資格查詢(xún)時(shí)，非限購(gòu)區(qū)域住房（新站、瑤海、新橋產(chǎn)業(yè)園）不再計(jì)為家庭住房套數(shù)，剛需資格認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)不變。

    三、住房貸款優(yōu)惠力度加大

5月28日，西安市發(fā)布《關(guān)于調(diào)整商品住房交易政策有關(guān)問(wèn)題的通知》。購(gòu)買(mǎi)住房面積144平方米及以下，首付比例不低于20%；購(gòu)買(mǎi)住房面積144平方米以上，首付比例不低于25%。繳存職工第二次申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款的，購(gòu)買(mǎi)住房面積144平方米及以下，首付比例不低于25%；購(gòu)買(mǎi)住房面積144平方米以上，首付比例不低于30%。

6月8日，河南省規(guī)定，在不實(shí)施限購(gòu)措施城市，居民家庭首次購(gòu)買(mǎi)普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動(dòng)5個(gè)百分點(diǎn)。

6月24日，合肥市房屋交易中心發(fā)布通知。合肥市區(qū)符合剛需條件的，購(gòu)買(mǎi)首套住房最低利率為4.25。

四、公積金支持力度不斷加大

3月1日，鄭州市發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的通知》。外來(lái)務(wù)工人員繳納住房公積金的，可享受本市繳存職工同等公積金貸款資格。

4月21日起，蘇州市住房公積金個(gè)人貸款額度由45萬(wàn)元提高到60萬(wàn)元，家庭由70萬(wàn)元提高到90萬(wàn)元。

5月30日，福州市住房公積金管理委員會(huì)出臺(tái)《關(guān)于支持職工合理住房需求及提高二孩以上家庭住房公積金貸款額度的通知》。首次申請(qǐng)純住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)產(chǎn)權(quán)面積在90平方米以下住房的，首付款比例不低于20%；申請(qǐng)組合貸款購(gòu)房的，參照商業(yè)銀行首付款比例相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第二次申請(qǐng)純住房公積金貸款購(gòu)房的，首付款比例不低于30%。生育、撫養(yǎng)兩個(gè)及以上未成年子女職工家庭，首次申請(qǐng)住房公積金貸款，其住房公積金貸款額度按公式測(cè)算時(shí)另加10萬(wàn)元，且最高可貸額度雙職工按100萬(wàn)元、單職工按70萬(wàn)元執(zhí)行。

5月31日，成都市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室出臺(tái)《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化完善房地產(chǎn)政策促進(jìn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》。成都市公積金貸款首付比例由30%下調(diào)至20%，二套房首付比例由40%下調(diào)至30%。雙職工購(gòu)買(mǎi)首套住房最高貸款額度由70萬(wàn)提高至80萬(wàn)。

6月11日，合肥市住房公積金管理中心發(fā)出通知：?jiǎn)畏劫?gòu)買(mǎi)首套住房，最高可貸款額度由45萬(wàn)元提高到55萬(wàn)元，夫妻雙方最高可貸款額度由55萬(wàn)元提高到65萬(wàn)元；延長(zhǎng)二手房貸款年限，款購(gòu)買(mǎi)二手房的，房齡不超過(guò)20年，貸款最長(zhǎng)期限為30年，貸款期限加房齡由最長(zhǎng)不超過(guò)30年調(diào)整到不超過(guò)40年。

6月15日，杭州住房公積金管理中心發(fā)布通知：職工家庭首次購(gòu)買(mǎi)普通住房的，家庭最高貸款限額標(biāo)準(zhǔn)上浮20%。其中，杭州市區(qū)職工單人繳存住房公積金最高額度從50萬(wàn)元提高到60萬(wàn)元，夫妻雙方繳存住房公積金最高額度從100萬(wàn)元提高到120萬(wàn)元。

6月15日，重慶市人民政府辦公廳發(fā)布通知：住房公積金繳存職工家庭購(gòu)買(mǎi)首套住房的，首付款比例不低于20％；繳存職工家庭購(gòu)買(mǎi)第二套住房的，首付款比例不低于40％，貸款利率不低于同期首套住房公積金個(gè)人住房貸款利率的1.1倍；支持購(gòu)買(mǎi)首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金個(gè)人住房貸款（置換貸款）；繳存職工家庭夫妻參貸的，單筆貸款額度按雙方個(gè)人可貸額度相加計(jì)算，最高額度從60萬(wàn)元提高至80萬(wàn)元。

6月27日，浙江省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳發(fā)布《關(guān)于支持推進(jìn)“浙有善育”工作的若干意見(jiàn)》。對(duì)三孩家庭購(gòu)買(mǎi)首套自住住房且首次申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款額度可按家庭當(dāng)期最高貸款額度上浮20%確定。三孩家庭無(wú)房租賃住房提取住房公積金額度，結(jié)合各地實(shí)際提取限額可上浮50%。

    五、購(gòu)房補(bǔ)貼政策紛紛亮相

4月28日，長(zhǎng)沙市發(fā)布《長(zhǎng)沙市爭(zhēng)創(chuàng)國(guó)家吸引集聚人才平臺(tái)若干政策（試行）》。35周歲（含）以下、新來(lái)長(zhǎng)工作博士在長(zhǎng)首次購(gòu)房，購(gòu)房補(bǔ)貼提高到10萬(wàn)元；個(gè)人以自主創(chuàng)業(yè)、合伙創(chuàng)業(yè)、小微企業(yè)最高貸款額度分別提高至50萬(wàn)元、100萬(wàn)元500萬(wàn)元。

6月17日，鄭州航空港經(jīng)濟(jì)綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)發(fā)布《關(guān)于加快人才集聚促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展通知》。優(yōu)秀教育人才購(gòu)房的，最高給予50萬(wàn)元購(gòu)房補(bǔ)貼。產(chǎn)業(yè)人才購(gòu)房的，最高給予20萬(wàn)元購(gòu)房補(bǔ)貼。

6月29日，合肥市人民政府發(fā)布《合肥市服務(wù)人才發(fā)展若干政策（試行）》。合肥市面向重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)鏈入庫(kù)企業(yè)、專(zhuān)精特新企業(yè)、新型研發(fā)機(jī)構(gòu)廣州人員的高端人才購(gòu)房的，A類(lèi)人才實(shí)行“一事一議”“一人一策”人才購(gòu)房政策，B、C、D類(lèi)人才在肥連續(xù)工作滿(mǎn)1年，分別按照購(gòu)房的商品房平均價(jià)格30%、25%、20%享受購(gòu)房補(bǔ)貼（按照相應(yīng)面積計(jì)算），住房公積金貸款申請(qǐng)額度最高可放寬至當(dāng)期限額2倍。

7月6日，濟(jì)南市人民政府發(fā)布《濟(jì)南市人才服務(wù)支持政策（30條）》。其中，E類(lèi)人才中符合條件的全日制博士、碩士研究生可分別享受15萬(wàn)元、10萬(wàn)元一次性購(gòu)房補(bǔ)貼。

    六、保障性租賃住房加快發(fā)展

1月14日，安徽省政府辦公廳印發(fā)的《關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房實(shí)施方案》。合肥、蕪湖、蚌埠、淮南、阜陽(yáng)、六安等6市為我省發(fā)展保障性租賃住房的重點(diǎn)城市。

1月18日，上海市住建委發(fā)布的《上海市保障性租賃住房租賃管理辦法（試行）》指出，三人以下家庭和單身人士可入住二居室及以下戶(hù)型，二孩、三孩家庭可入住三居室及以下戶(hù)型。保障性租賃住房租金應(yīng)在同地段同品質(zhì)市場(chǎng)租賃住房租金九折以下。出租單位對(duì)保障性租賃住房租賃價(jià)格可以按年度調(diào)整；調(diào)增幅度不高于市房屋管理部門(mén)監(jiān)測(cè)同地段市場(chǎng)租賃住房租金同期增幅，且年增幅應(yīng)不高于5%。

2月8日，中國(guó)人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布《關(guān)于保障性租賃住房有關(guān)貸款不納入房地產(chǎn)貸款集中度管理的通知》。銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)向持有保障性租賃住房項(xiàng)目認(rèn)定書(shū)的保障性租賃住房項(xiàng)目發(fā)放的有關(guān)貸款不納入房地產(chǎn)貸款集中度管理；銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)要加大對(duì)保障性租賃住房的支持力度，按照依法合規(guī)、風(fēng)險(xiǎn)可控、商業(yè)可持續(xù)的原則，提供金融產(chǎn)品和金融服務(wù)。

3月9日，鄭州市政府辦公廳發(fā)布《關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的實(shí)施意見(jiàn)》。保障性租賃住房解決鄭州市無(wú)房新市民、青年人，原則上不設(shè)戶(hù)籍和收入限制；產(chǎn)業(yè)園區(qū)、用人單位配套建設(shè)保障性租賃住房，應(yīng)優(yōu)先或定向供應(yīng)本園區(qū)、本單位、本系統(tǒng)符合條件職工；人才公寓保障性租賃住房，由原主管單位按規(guī)定實(shí)施配租和項(xiàng)目管理。新建和改建保障性租賃住房，建筑面積70平方米及以下戶(hù)型比例原則上不低于70%；單套建筑面積較大的戶(hù)型可以按間為單位出租。

        3月17日，國(guó)家發(fā)展改革委印發(fā)《2022年新型城鎮(zhèn)化和城鄉(xiāng)融合發(fā)展重點(diǎn)任務(wù)的通知》。以人口凈流入大城市為重點(diǎn)，擴(kuò)大保障性租賃住房供給，著力解決符合條件的新市民、青年人等群體住房困難問(wèn)題。