一、堅(jiān)持“房住不炒”總基調(diào)

10月16日，黨的二十大報(bào)告再次強(qiáng)調(diào)，堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度。

10月26日，國(guó)務(wù)院辦公廳印發(fā)的《第十次全國(guó)深化“放管服”改革電視電話(huà)會(huì)議重點(diǎn)任務(wù)分工方案》。給予地方更多自主權(quán)，因城施策運(yùn)用好政策工具箱中的40多項(xiàng)工具，靈活運(yùn)用階段性信貸政策，支持剛性和改善性住房需求。認(rèn)真做好保交樓、防爛尾、穩(wěn)預(yù)期相關(guān)工作，用好保交樓專(zhuān)項(xiàng)借款，壓實(shí)項(xiàng)目實(shí)施主體責(zé)任，防范發(fā)生風(fēng)險(xiǎn)，保持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

10月24日，央行、銀保監(jiān)、財(cái)政部等部委召開(kāi)會(huì)議，學(xué)習(xí)傳達(dá)二十大精神，部署貫徹落實(shí)工作。央行和外匯局表示要加強(qiáng)部門(mén)協(xié)作，維護(hù)樓市健康發(fā)展，更好滿(mǎn)足居民的剛性和改善性住房需求，加大力度助推“保交樓、穩(wěn)民生”工作。財(cái)政部表示，進(jìn)一步改進(jìn)和完善住房領(lǐng)域財(cái)稅政策支持，推動(dòng)改革發(fā)展成果更多更公平惠及全體人民。

二、金融支持房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展

11月11日，人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布《關(guān)于做好當(dāng)前金融支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展工作的通知》，出臺(tái)六個(gè)方面16條措施。（一）保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序。1.穩(wěn)定房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款投放。2.支持個(gè)人住房貸款合理需求。3.穩(wěn)定建筑企業(yè)信貸投放。4.支持開(kāi)發(fā)貸款、信托貸款等存量融資合理展期。5.保持債券融資基本穩(wěn)定。6.保持信托等資管產(chǎn)品融資穩(wěn)定。（二）積極做好“保交樓”金融服務(wù)。7.支持開(kāi)發(fā)性政策性銀行提供“保交樓”專(zhuān)項(xiàng)借款。8.鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)提供配套融資支持。（三）積極配合做好受困房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)處置。9.做好房地產(chǎn)項(xiàng)目并購(gòu)金融支持。10.積極探索市場(chǎng)化支持方式。（四）依法保障住房金融消費(fèi)者合法權(quán)益。11.鼓勵(lì)依法自主協(xié)商延期還本付息。12.切實(shí)保護(hù)延期貸款的個(gè)人征信權(quán)益。（五）階段性調(diào)整部分金融管理政策。13.延長(zhǎng)房地產(chǎn)貸款集中度管理政策過(guò)渡期安排。14.階段性?xún)?yōu)化房地產(chǎn)項(xiàng)目并購(gòu)融資政策。（六）加大住房租賃金融支持力度。15.優(yōu)化住房租賃信貸服務(wù)。16.拓寬住房租賃市場(chǎng)多元化融資渠道。

三、部分城市購(gòu)房政策繼續(xù)放松

10月14日，寧波市發(fā)布《關(guān)于印發(fā)寧波市區(qū)戶(hù)口遷移實(shí)施細(xì)則的通知》。新購(gòu)買(mǎi)的商品住房（包括二手商品住房），取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿(mǎn)2年后可轉(zhuǎn)讓?zhuān)槐臼袘?hù)籍家庭，若屬于改善性需求，再次新購(gòu)買(mǎi)一手商品住房，提供再次新購(gòu)買(mǎi)一手商品住房網(wǎng)簽憑證，可將第一套未取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿(mǎn)2年的商品住房轉(zhuǎn)讓。同時(shí)，進(jìn)一步優(yōu)化落戶(hù)政策。1）實(shí)行“70年產(chǎn)權(quán)房即可落戶(hù)”，取消原先“繳納社保”的要求。2）租賃落戶(hù)從城鎮(zhèn)地區(qū)同一街道（鎮(zhèn)）的成套住宅連續(xù)租住登記和社保繳納均滿(mǎn)2年放寬至均滿(mǎn)1年。3）在奉化城鎮(zhèn)地區(qū)同一街道（鎮(zhèn)）的成套住宅連續(xù)租住登記滿(mǎn)1年或社保繳納滿(mǎn)1年即可落戶(hù)。

10月17日，沈陽(yáng)市出臺(tái)《進(jìn)一步促進(jìn)高校畢業(yè)生等青年群體就業(yè)創(chuàng)業(yè)若干政策措施》。對(duì)于在沈就業(yè)創(chuàng)業(yè)的畢業(yè)五年內(nèi)普通高校博士、碩士、本科畢業(yè)生和高新技術(shù)人才分別給予一次性7萬(wàn)元、4萬(wàn)元、2萬(wàn)元首次購(gòu)房補(bǔ)貼。在沈就業(yè)的畢業(yè)5年內(nèi)全日制本科以上普通高校畢業(yè)生，使用公積金貸款購(gòu)買(mǎi)自住住房的，貸款限額最高可放寬到當(dāng)期貸款最高限額的1.2倍。

10月26日，哈爾濱市發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)哈爾濱市房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的若干措施解讀》。具有本市戶(hù)籍，符合生育政策，在2021年10月29日以后生育第二、第三胎的家庭，在9區(qū)內(nèi)購(gòu)買(mǎi)新建商品住房的，憑網(wǎng)簽備案的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》、戶(hù)口簿和出生醫(yī)學(xué)證明等，分別給予1.5萬(wàn)元、2萬(wàn)元的一次性購(gòu)房補(bǔ)貼。

10月28日，《哈爾濱新區(qū)（江北一體發(fā)展區(qū)）房屋征收項(xiàng)目補(bǔ)償協(xié)議安置房屋換購(gòu)商品房暫行辦法》出臺(tái)。松北大道以東與濱洲鐵路橋以西之間區(qū)域房屋征收項(xiàng)目補(bǔ)償協(xié)議安置房屋，按7000元/平方米標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行換購(gòu)商品房結(jié)算；濱洲鐵路橋以東與松浦大道以西之間區(qū)域房屋征收項(xiàng)目補(bǔ)償協(xié)議安置房屋，按6500元/平方米標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行換購(gòu)商品房結(jié)算；松北區(qū)（不含利民開(kāi)發(fā)區(qū)、對(duì)青山鎮(zhèn)、樂(lè)業(yè)鎮(zhèn)）其他區(qū)域房屋征收項(xiàng)目補(bǔ)償協(xié)議安置房屋，按6000元/平方米標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行換購(gòu)商品房結(jié)算；利民開(kāi)發(fā)區(qū)范圍房屋征收項(xiàng)目補(bǔ)償協(xié)議安置房屋，按5500元/平方米標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行換購(gòu)商品房結(jié)算。

四、加大中央財(cái)政對(duì)深圳保障性安居工程支持

10月31日，財(cái)政部發(fā)布《關(guān)于支持深圳探索創(chuàng)新財(cái)政政策體系與管理體制的實(shí)施意見(jiàn)》，《實(shí)施意見(jiàn)》指出，加大中央預(yù)算內(nèi)投資對(duì)深圳保障性住房籌集建設(shè)的補(bǔ)助，加大中央財(cái)政城鎮(zhèn)保障性安居工程補(bǔ)助資金對(duì)深圳公租房、保障性租賃住房和老舊小區(qū)改造的支持力度，推動(dòng)解決大城市住房突出問(wèn)題。