一、做好保交樓保民生保穩(wěn)定工作

4月28日，中共中央政治局會(huì)議指出，當(dāng)前我國(guó)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行好轉(zhuǎn)主要是恢復(fù)性的，內(nèi)生動(dòng)力還不強(qiáng)，需求仍然不足，經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型升級(jí)面臨新的阻力，推動(dòng)高質(zhì)量發(fā)展仍需要克服不少困難挑戰(zhàn)......。要堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，因城施策，支持剛性和改善性住房需求，做好保交樓、保民生、保穩(wěn)定工作，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，推動(dòng)建立房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展新模式。在超大特大城市積極穩(wěn)步推進(jìn)城中村改造和“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。

4月21日，最高人民法院發(fā)布了《關(guān)于商品房消費(fèi)者權(quán)利保護(hù)問(wèn)題的批復(fù)》。在房屋不能交付且無(wú)實(shí)際交付可能的情況下，商品房消費(fèi)者主張價(jià)款返還請(qǐng)求權(quán)優(yōu)先于建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)、抵押權(quán)以及其他債權(quán)的，人民法院應(yīng)當(dāng)予以支持。

二、推廣二手房帶押過(guò)戶(hù)模式

4月20日，長(zhǎng)沙市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布了《關(guān)于推廣二手房“帶押過(guò)戶(hù)” “帶押變更”模式工作方案（征求意見(jiàn)稿）》。優(yōu)化“帶押”二手房不動(dòng)產(chǎn)登記業(yè)務(wù)流程，對(duì)權(quán)利人尚未還清貸款、尚未注銷(xiāo)抵押登記但需辦理過(guò)戶(hù)或變更手續(xù)的，通過(guò)推行“轉(zhuǎn)移登記+抵押權(quán)變更登記+抵押權(quán)注銷(xiāo)登記”“變更登記+抵押權(quán)變更登記”等多種組合登記業(yè)務(wù)模式，由轉(zhuǎn)移雙方（變更登記的由不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人）向銀行等金融機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)，經(jīng)審批同意后，無(wú)需提前還清原貸款，即可安全、高效地辦理二手房轉(zhuǎn)移登記、變更登記等。

5月6日，寧波市人民銀行中心支行、寧波市銀保監(jiān)會(huì)監(jiān)管局、寧波市地方金融監(jiān)督管理局聯(lián)合制定《金融支持恢復(fù)和擴(kuò)大消費(fèi)的若干措施》，全力支持居民首套和改善性住房需求。因城施策落實(shí)差別化住房信貸政策，各銀行機(jī)構(gòu)要合理安排個(gè)人住房貸款額度，實(shí)施好個(gè)人住房貸款利率和首付比例政策，全力支持居民首套和改善型住房需求。鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)加大對(duì)新市民購(gòu)房信貸支持，發(fā)展住房租賃業(yè)務(wù)。推廣二手房按揭貸款“帶押過(guò)戶(hù)”模式，為房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)雙方提供交易和貸款便利。支持銀行機(jī)構(gòu)在風(fēng)險(xiǎn)可控前提下，放寬房貸年齡限制，激活老年人購(gòu)房需求。加大家裝家居消費(fèi)信貸支持。

三、實(shí)施差異化限購(gòu)限售政策

4月3日，鄭州市取消了二環(huán)外限購(gòu)，限購(gòu)區(qū)域外的房產(chǎn)套數(shù)，不計(jì)入限購(gòu)房產(chǎn)數(shù)量。限售政策從原有以取得不動(dòng)產(chǎn)日期算起，滿(mǎn)1年可以進(jìn)行出售，調(diào)整為以網(wǎng)簽時(shí)間、契稅繳納時(shí)間和不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記時(shí)間為準(zhǔn)。

4月23日，據(jù)浙江在線(xiàn)報(bào)道，在杭州市臨平區(qū)購(gòu)房，外地戶(hù)籍只需1個(gè)月社保，即可購(gòu)買(mǎi)新房或二手房。本地戶(hù)籍無(wú)需社保，購(gòu)買(mǎi)二套房不再受落戶(hù)5年限制。2023年9月30日（含）前購(gòu)房，按照實(shí)際繳納契稅金額的50%標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)助。

四、加大人才購(gòu)房補(bǔ)貼力度

4月3日，杭州市臨安區(qū)發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步推進(jìn)臨安區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康有序發(fā)展的意見(jiàn)》，2023年3月15日至2023年7月31日(以網(wǎng)簽備案時(shí)間為準(zhǔn))，在臨安范圍內(nèi)購(gòu)置總價(jià)不超過(guò)300萬(wàn)元新建商品住房，給予房屋總價(jià)1.5%補(bǔ)貼，獲取房產(chǎn)證后發(fā)放補(bǔ)貼。大學(xué)畢業(yè)生在臨就業(yè)創(chuàng)業(yè)（繳納社保1個(gè)月及以上），首次在臨安范圍內(nèi)購(gòu)置總價(jià)不超過(guò)300萬(wàn)元新建商品住房的，普通高校博士、碩士、本科、大專(zhuān)畢業(yè)生分別給予30萬(wàn)元、15萬(wàn)元、10萬(wàn)元、5萬(wàn)元的購(gòu)房補(bǔ)貼，獲取房產(chǎn)證后發(fā)放補(bǔ)貼。在臨企業(yè)員工，由用工企業(yè)提出申請(qǐng)?jiān)谂R安區(qū)團(tuán)購(gòu)5套及以上新建商品住宅的，給予總購(gòu)房款1%的購(gòu)房補(bǔ)貼，獲取房產(chǎn)證后發(fā)放補(bǔ)貼。以樓盤(pán)為單位，由房企自愿報(bào)名成立“團(tuán)購(gòu)房源池”的，樓盤(pán)原則上網(wǎng)簽價(jià)格不應(yīng)超過(guò)備案價(jià)的90%，團(tuán)購(gòu)5套及以上，網(wǎng)簽價(jià)格可由房企申請(qǐng)下浮1%—5%。

4月28日，武漢經(jīng)開(kāi)區(qū)消息，針對(duì)青年人才，武漢經(jīng)開(kāi)區(qū)創(chuàng)全省之先推出“春筍行動(dòng)”普惠制政策，給所有來(lái)區(qū)工作的大學(xué)生購(gòu)房、購(gòu)車(chē)、租房補(bǔ)貼，具體包括最高15萬(wàn)元的購(gòu)房補(bǔ)貼以及1萬(wàn)元的購(gòu)車(chē)補(bǔ)貼，出臺(tái)全市保障力度最大的人才租房補(bǔ)貼政策。

五、推進(jìn)房屋征收補(bǔ)償房票安置

4月12日，南昌市人民政府辦公室印發(fā)《關(guān)于推進(jìn)中心城區(qū)房屋征收補(bǔ)償房票安置的實(shí)施意見(jiàn)的通知》，南昌市東湖區(qū)、西湖區(qū)、青云譜區(qū)、青山湖區(qū)（不含南昌高新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)、南昌經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)）四個(gè)中心城區(qū)范圍內(nèi)，國(guó)有和集體土地上房屋征收與補(bǔ)償全面推行房票安置。在南昌城區(qū)（不含南昌縣、進(jìn)賢縣、安義縣、新建區(qū)）購(gòu)買(mǎi)新建商品房的，由轄區(qū)房屋征收部門(mén)給予被征收人房票票面金額購(gòu)房使用部分一定比例的購(gòu)房補(bǔ)助。自出具房票之日起3個(gè)月內(nèi)使用的，給予10%的購(gòu)房補(bǔ)助；第4個(gè)月至第6個(gè)月內(nèi)使用的，給予8%的購(gòu)房補(bǔ)助；第7個(gè)月至12個(gè)月內(nèi)使用的，給予5%的購(gòu)房補(bǔ)助。被征收人使用房票購(gòu)買(mǎi)新建商品房的，按照國(guó)家和省有關(guān)規(guī)定享受稅收優(yōu)惠。房票票面金額不足以支付購(gòu)房款部分，房票使用人可以申請(qǐng)商業(yè)銀行貸款；房票使用人為住房公積金繳存人并符合公積金提取和貸款條件的，可以辦理公積金提取和貸款購(gòu)房（公積金貸款或組合貸款）手續(xù)。房票是被征收房屋貨幣補(bǔ)償金額量化后，房屋征收部門(mén)出具給被征收人重新購(gòu)置房屋的結(jié)算憑證。房票樣式統(tǒng)一制定。房票實(shí)行實(shí)名制，房票持有人為被征收人，房票使用人限定為被征收人或其配偶、父母和子女。

六、針對(duì)特殊人群提高公積金貸款額度

4月7日，鄭州市住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于住房公積金租房提取和購(gòu)房貸款有關(guān)事項(xiàng)的通知》。購(gòu)買(mǎi)家庭首套住房、首次使用住房公積金貸款、夫妻雙方均滿(mǎn)足貸款條件的，最高貸款金額為100萬(wàn)元；家庭第二次使用住房公積金貸款、購(gòu)買(mǎi)家庭第二套改善性住房的，最高貸款金額為80萬(wàn)元。連續(xù)正常繳存6個(gè)月以上可申請(qǐng)住房公積金貸款，貸款金額不再結(jié)合家庭繳存賬戶(hù)余額認(rèn)定。

4月17日，杭州住房公積金管理委員會(huì)印發(fā)《關(guān)于完善多子女家庭住房公積金優(yōu)惠政策的通知》。杭州市多子女家庭購(gòu)買(mǎi)首套普通自住住房且首次申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款額度可按家庭當(dāng)期最高貸款限額上浮20%確定。無(wú)房租賃住房提取住房公積金的，提取限額可按規(guī)定額度標(biāo)準(zhǔn)上浮50%確定；實(shí)際房租支出超過(guò)限額標(biāo)準(zhǔn)的，可提供租賃有效憑證按實(shí)際已支付的房租提取本人及配偶的住房公積金。

4月21日，浙江省寧波市住房公積金管理委員會(huì)印發(fā)《關(guān)于對(duì)引進(jìn)人才等住房消費(fèi)加大住房公積金支持力度的通知》，在寧波市就業(yè)并繳存住房公積金的全日制本科和碩士畢業(yè)生，從2023年5月1日起，在寧波市范圍內(nèi)購(gòu)買(mǎi)自住住房且申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款額度可按當(dāng)期最高貸款限額分別上浮20%、30%。在寧波市范圍內(nèi)購(gòu)買(mǎi)自住住房申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款額度可按當(dāng)期最高貸款限額上浮50%；符合租房提取住房公積金條件的，可按租賃普通自住住房實(shí)際支付的房租提取本人及配偶的住房公積金。

4月30日晚，上海市住房公積金管理委員會(huì)發(fā)布《關(guān)于本市實(shí)施多子女家庭住房公積金支持政策的通知》，自2023年5月1日起，符合上海市住房公積金租賃提取規(guī)定的多子女家庭，可按照實(shí)際房租支出提取住房公積金。符合本市住房公積金貸款規(guī)定的多子女家庭購(gòu)買(mǎi)首套住房，最高貸款限額（含補(bǔ)充公積金最高貸款限額）在本市最高貸款限額的基礎(chǔ)上上浮20%。個(gè)人最高貸款限額為60萬(wàn)元，繳交補(bǔ)充住房公積金的，最高貸款限額在上述限額基礎(chǔ)上增加12萬(wàn)元；家庭最高貸款限額為120萬(wàn)元，繳交補(bǔ)充住房公積金的，最高貸款限額在上述限額基礎(chǔ)上增加24萬(wàn)元。

5月5日，從江蘇蘇州市住房公積金管理中心工作人員獲悉，在蘇州大市范圍內(nèi)（不包括工業(yè)園區(qū)）繳存公積金的員工，首次住房公積金貸款按不超過(guò)賬戶(hù)余額的15倍(原為10倍)計(jì)算，但貸款額度上限不變，即個(gè)人60萬(wàn)元，雙職工繳存家庭90萬(wàn)元;第二次辦理住房公積金貸款按公積金余額的10倍(原為6倍)計(jì)算，貸款限額不變，即個(gè)人最高30萬(wàn)元，家庭最高50萬(wàn)元。對(duì)養(yǎng)育未成年二孩及以上的多子女(其中至少有一個(gè)是未成年)繳存職工，首次貸款額度可上浮30%。即首房首貸，家庭最高可貸117萬(wàn)元，個(gè)人最高貸78萬(wàn)元。