一、推進(jìn)房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)化解處置
5月16日，央行第一季度中國(guó)貨幣政策執(zhí)行報(bào)告提出：下一階段，牢牢堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，堅(jiān)持不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段，堅(jiān)持穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期，穩(wěn)妥實(shí)施房地產(chǎn)金融審慎管理制度，扎實(shí)做好保交樓、保民生、保穩(wěn)定各項(xiàng)工作，滿(mǎn)足行業(yè)合理融資需求，推動(dòng)行業(yè)重組并購(gòu)，有效防范化解優(yōu)質(zhì)頭部房企風(fēng)險(xiǎn)，改善資產(chǎn)負(fù)債狀況，因城施策，支持剛性和改善性住房需求，加快完善住房租賃金融政策體系，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，推動(dòng)建立房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展新模式。
5月29日，中共廣東省委、省政府發(fā)布《關(guān)于新時(shí)代廣東高質(zhì)量發(fā)展的若干意見(jiàn)》。穩(wěn)妥實(shí)施房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展長(zhǎng)效機(jī)制，支持居民合理自住需求，因地制宜發(fā)展保障性租賃住房、共有產(chǎn)權(quán)住房，完善長(zhǎng)租房政策。扎實(shí)做好穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期工作，穩(wěn)妥有序推進(jìn)房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)化解處置。
二、多措并舉促進(jìn)住房消費(fèi)
5月6日，寧波市人民銀行中心支行、寧波市銀保監(jiān)會(huì)監(jiān)管局、寧波市地方金融監(jiān)督管理局聯(lián)合制定《金融支持恢復(fù)和擴(kuò)大消費(fèi)的若干措施》，全力支持居民首套和改善性住房需求。因城施策落實(shí)差別化住房信貸政策，各銀行機(jī)構(gòu)要合理安排個(gè)人住房貸款額度，實(shí)施好個(gè)人住房貸款利率和首付比例政策，全力支持居民首套和改善型住房需求。鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)加大對(duì)新市民購(gòu)房信貸支持，發(fā)展住房租賃業(yè)務(wù)。推廣二手房按揭貸款“帶押過(guò)戶(hù)”模式，為房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)雙方提供交易和貸款便利。支持銀行機(jī)構(gòu)在風(fēng)險(xiǎn)可控前提下，放寬房貸年齡限制，激活老年人購(gòu)房需求。加大家裝家居消費(fèi)信貸支持。
5月7日，《杭州市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步深化戶(hù)籍制度改革的實(shí)施意見(jiàn)》正式實(shí)施。放開(kāi)普通高校畢業(yè)生落戶(hù)、放寬技能人才落戶(hù)、放寬投靠落戶(hù)、優(yōu)化完善居住證積分落戶(hù)、推進(jìn)完善《浙江省居住證》申領(lǐng)條件、增加居住證持有人權(quán)利、全面放開(kāi)縣域落戶(hù)政策等七個(gè)方面。
5月16日，南京戶(hù)籍居民及符合繳納社保條件的外地戶(hù)口居民，只要能開(kāi)一張產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)購(gòu)房證明，在產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)（江心洲、南部新城、紅山新城、幕府創(chuàng)新區(qū)）都能再買(mǎi)一套。
5月18日，據(jù)杭州市余杭區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局和蕭山區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記服務(wù)中心消息，余杭區(qū)的瓶窯鎮(zhèn)、中泰街道及蕭山寧圍街道放松限購(gòu)。外地居民社保滿(mǎn)一個(gè)月即可購(gòu)買(mǎi)1套住房，落戶(hù)杭州不用滿(mǎn)5年即可購(gòu)買(mǎi)第2套。
三、精準(zhǔn)調(diào)整住房公積金政策
5月5日，從江蘇省蘇州市住房公積金管理中心工作人員獲悉，在蘇州大市范圍內(nèi)（不包括工業(yè)園區(qū)）繳存公積金的員工，首次住房公積金貸款按不超過(guò)賬戶(hù)余額的15倍（原為10倍）計(jì)算，但貸款額度上限不變，即個(gè)人60萬(wàn)元，雙職工繳存家庭90萬(wàn)元;第二次辦理住房公積金貸款按公積金余額的10倍（原為6倍）計(jì)算，貸款限額不變，即個(gè)人最高30萬(wàn)元，家庭最高50萬(wàn)元。對(duì)養(yǎng)育未成年二孩及以上的多子女（其中至少有一個(gè)是未成年）繳存職工，首次貸款額度可上浮30%。即首房首貸，家庭最高可貸117萬(wàn)元，個(gè)人最高貸78萬(wàn)元。
5月6日，經(jīng)南昌住房公積金管理委員會(huì)2023 度第1次會(huì)議研究同意，現(xiàn)停止向全市范圍內(nèi)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)收取住房公積金貸款擔(dān)保保證金。
5月25日，南京住房公積金管理中心網(wǎng)站發(fā)布《關(guān)于調(diào)整部分住房公積金政策的通知》，加大對(duì)多子女家庭住房公積金購(gòu)房租房支持力度，對(duì)于無(wú)房的多子女家庭，每月提取住房公積金支付房租的限額提高20％。提取頻次由每年一次間隔12個(gè)月調(diào)整為每季度一次間隔3個(gè)月。對(duì)于賬戶(hù)余額充足的職工，可以一次提取全年的額度。
5月25日，天津市住房公積金管理中心日前發(fā)布《關(guān)于調(diào)整住房公積金貸款審核標(biāo)準(zhǔn)的通知》。職工家庭房屋套數(shù)核定以住房交易時(shí)，天津市住房交易主管部門(mén)及不動(dòng)產(chǎn)登記管理部門(mén)確定并記載于住房交易合同文本上購(gòu)房套數(shù)為準(zhǔn)。公積金首次貸款結(jié)清后，名下無(wú)天津房產(chǎn)，二次使用天津公積金貸款，可按照首套政策執(zhí)行；使用過(guò)兩次公積金貸款后不可再用。借款人《個(gè)人信用報(bào)告》中有循環(huán)授信貸款的，支用記錄為“0”的，不再要求必須提供貸款結(jié)清證明。
四、規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序
5月8日，住建部、市監(jiān)總局聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的意見(jiàn)》，明確了合理確定經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)、嚴(yán)格實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)、嚴(yán)禁操縱經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)等10個(gè)方面的監(jiān)管措施，突出保護(hù)交易當(dāng)事人合法權(quán)益。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)要合理降低住房買(mǎi)賣(mài)和租賃經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用。鼓勵(lì)按照成交價(jià)格越高、服務(wù)費(fèi)率越低的原則實(shí)行分檔定價(jià)。引導(dǎo)由交易雙方共同承擔(dān)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用。加大違法違規(guī)行為整治力度，并加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的自律管理。各地住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)要將規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)納入房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序整治的重要內(nèi)容，會(huì)同有關(guān)部門(mén)依法查處“黑中介”、侵犯?jìng)€(gè)人信息合法權(quán)益等違法違規(guī)行為，曝光典型案例。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織要健全行規(guī)行約，完善房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和執(zhí)業(yè)規(guī)則，引導(dǎo)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及從業(yè)人員依法合規(guī)經(jīng)營(yíng)。
5月29日，福建省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)項(xiàng)目預(yù)售資金監(jiān)管的通知》，預(yù)售資金實(shí)行專(zhuān)戶(hù)管理，嚴(yán)禁“體外循環(huán)”。對(duì)于截留、挪用、違規(guī)使用預(yù)售資金的，立即暫停銷(xiāo)售，暫停監(jiān)管資金撥付，限期整改。各市縣要建立預(yù)售資金監(jiān)管信息系統(tǒng)，逐筆核查已網(wǎng)簽商品房購(gòu)房款項(xiàng)到賬情況。加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)場(chǎng)所的明察暗訪(fǎng)。各地要全面排查各在建在售商品房項(xiàng)目預(yù)售資金監(jiān)管落實(shí)情況，嚴(yán)防企業(yè)違規(guī)使用預(yù)售資金，引發(fā)新的項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)。